Drei Wohnungen in den White Coast Hill in der Nähe von Balchik

EXKLUSIV! KEINE PROVISION für den Käufer! TOPIMMO bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, drei Apartments (A4, A5 und B5) in erster Meereslinie der White Coast Hill Residences in einer einzigen Transaktion zu erwerben. Profitieren Sie von den Vorteilen des größeren Volumens und der vereinfachten Abwicklung Ihrer Investition.


Die Wohnungen im Paket:
A4: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (separat für zwei Familien), 114,12 m²
A5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, Abstellraum, 106,55 m²
B5: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (separat für zwei Familien), 114,12 m²
Gesamtfläche: 334,79 m²

Paketpreis nach Ausstattungsstufe:
Stufe I – Basis: 551.154 € ohne Parkplatz / 599.154 € mit 4 Parkplätzen
Stufe II – Mittel: 587.097 € ohne Parkplatz / 635.097 € mit 4 Parkplätzen
Stufe III – Voll möbliert: 627.036 € ohne Parkplatz / 675.036 € mit 4 Parkplätzen

Der Kauf des Pakets berechtigt den Investor zur Nutzung aller drei Wohnungen. Drei vollständig fertiggestellte und unabhängige Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 335 m², geeignet für den Einzelverkauf, die Vermietung an drei separate Haushalte oder die gemeinsame Nutzung.

Neben dem Kauf einer einzelnen Wohnung oder aller drei zusammen bieten wir – je nach Profil und Zielen des Investors – folgende Optionen an:

1. Verkauf der Gesellschaft (Anteilskauf)
Anstelle eines direkten Immobilienkaufs kann der Kauf als Übertragung von Anteilen an der Gesellschaft gestaltet werden, der die Immobilien gehören. Die Gesellschaft ist lastenfrei und ihr Vermögen beschränkt sich ausschließlich auf die drei Wohnungen (A4, A5 und B5).

Richtwert: 489.000 €, entsprechend dem Preis von Ausbaustufe I (Grundfertigstellung, die drei Wohnungen mit Stellplätzen), jedoch zuzüglich 20 % MwSt. und inklusive Vermittlungsprovision.

Bei dieser Transaktionsstruktur erwirbt der Käufer das Eigentum durch die Übertragung von Gesellschaftsanteilen und nicht durch einen notariellen Grundbucheintrag. Dies bringt konkrete finanzielle Vorteile:

• Keine 20 % Mehrwertsteuer – der Verkauf von Unternehmensanteilen ist gemäß Art. 46 Abs. 1 Nr. 5 UStG steuerbefreit. Beim direkten Kauf einer neuen Wohnung (Gesetz Nr. 16) ist die Transaktion steuerpflichtig, und es fallen in der Regel zusätzlich 20 % Mehrwertsteuer an, die vom Käufer zu tragen sind. Bei der Transaktion mit Unternehmensanteilen entfällt diese Kostenpauschale vollständig.

• Keine Grunderwerbsteuer – die Grunderwerbsteuer wird normalerweise bei der Übertragung von Immobilienrechten durch notarielle Beurkundung fällig; bei einer Transaktion mit Unternehmensanteilen entfällt sie.

• Keine Notargebühren für die Immobilientransaktion – die Übertragung von Unternehmensanteilen wird im Handelsregister eingetragen und nicht bei einem Notar mit einer vom Verkaufspreis der Immobilie abhängigen Gebühr.

• Deutlich niedrigere Gesamttransaktionskosten – die eingesparte Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer und Notargebühren machen einen erheblichen Teil des Kaufpreises aus, der dem Käufer zur Verfügung steht.

Da das Unternehmen keine Verbindlichkeiten hat und sein Wert ausschließlich aus den drei unbelasteten Immobilien besteht, bietet diese Option dem Investor eine transparente Struktur beim Einstieg in die Transaktion mit optimierten Nebenkosten.

Hinweis: Die konkreten steuerlichen und notariellen Folgen hängen von der Transaktionsstruktur, dem Status des Käufers (natürliche/juristische Person, inländisch/ausländisch) und der zum Zeitpunkt der Unterzeichnung geltenden Gesetzgebung ab. Wir empfehlen Ihnen, vor der endgültigen Angebotsabgabe die genauen Zahlen von einem Steuerberater/Rechtsanwalt prüfen zu lassen.

2. Finanzierung der Ausbauarbeiten
Der Käufer hat die Möglichkeit, anstelle der vollständigen Barzahlung einen Finanzierungskredit für die Ausbauarbeiten (Übergang von Stufe I zu Stufe II/III) aufzunehmen. Dies optimiert das erforderliche Eigenkapital beim Einstieg in das Geschäft, der Investor zahlt zu Beginn einen geringeren Betrag, und die Fertigstellung wird etappenweise finanziert.

Die jährliche Instandhaltungsgebühr in der Anlage beträgt 13 Euro pro Quadratmeter inklusive Mehrwertsteuer.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns!