14 снимки + видео

551 154 €

Площ: 335 м² Цена на м²: 1 645 €

Свържете се с брокер

Евгени Златев +359 885 850 850 Виж всички оферти на този брокер

Изпратете запитване и ние ще се свържем с Вас

Пакетна оферта за закупуване на 3 апартамента

ЕКСКЛУЗИВНО! БЕЗ КОМИСИОНА от купувача! ТОПИММО предлага възможност за закупуване на три апартамента А4, А5 и Б5 на първа линия море в White Coast Hill Residences като единна сделка, с предимства при обем и опростена логистика на инвестицията.

Апартаментите в пакета:
А4: Дневна, две спални с две самостоятелни бани (отделя се напълно за две семейства), площ 114,12 м²
А5: Дневна, спалня, просторна баня, складово помещение, площ 106,55 м²
Б5: Дневна, две спални с две самостоятелни бани (отделя се напълно за две семейства), площ 114,12 м²
Обща площ: 334,79 м²

Пакетна цена по ниво на завършеност:
Ниво I – Базово: 551 154 € без паркоместа / 599 154 € с 4 паркоместа
Ниво II – Средно: 587 097 € без паркоместа / 635 097 € с 4 паркоместа
Ниво III – Пълно обзавеждане: 627 036 € без паркоместа / 675 036 € с 4 паркоместа

Пакетната покупка позволява на инвеститора да контролира и трите апартамента. Три напълно завършени и независими жилищни единици с обща площ близо 335 кв.м, подходящи за разделена препродажба, отдаване под наем на три отделни домакинства или комбинирано ползване.

Допълнителни варианти за структуриране на сделката

Освен покупка на индивидуален апартамент или на трите заедно, предлагаме и следните варианти — според профила и целите на инвеститора:

1. Продажба на дружеството (share deal)
Вместо директна покупка на имотите, сделката може да се структурира като прехвърляне на дяловете на дружеството, което е собственик на активите. Дружеството е с чист статус без задължения, а активите му се изчерпват единствено с трите апартамента (А4, А5 и Б5).

Индикативна стойност: 489 000 € еквивалент на цената на Ниво I (базово завършване, трите апартамента с паркоместата), но без начисления 20% ДДС, с включена комисиона за посреднически услуги.

При тази структура на сделката купувачът придобива собствеността по пътя на прехвърляне на дружествени дялове, а не чрез нотариален акт за недвижим имот. Това носи конкретни финансови предимства:

• Без 20% ДДС — продажбата на дружествени дялове е освободена доставка съгласно чл. 46, ал. 1, т. 5 от ЗДДС. При директна покупка на новите апартаменти (Акт 16) сделката е облагаема и обичайно се начисляват допълнителни 20% ДДС върху цената, които се поемат от купувача. При share deal вариант този разход отпада изцяло.

• Без местен данък за придобиване на недвижим имот — данъкът се дължи при прехвърляне на вещно право на собственост чрез нотариален акт; при сделка с дружествени дялове той не се начислява.

• Без нотариални такси за имотна сделка — прехвърлянето на дружествени дялове се вписва в Търговския регистър, а не при нотариус с такса, обвързана с продажната цена на имота.

• Значително по-нисък общ разход по сделката — комбинацията от спестени ДДС, данък придобиване и нотариални такси представлява съществена част от цената, която остава в разположение на купувача.

Комбинирано с факта, че дружеството няма задължения, а стойността му се формира изцяло от трите необременени имота, вариантът предлага на инвеститора прозрачна структура на входа в сделката с оптимизирани съпътстващи разходи.

Забележка: Конкретните данъчни и нотариални последици зависят от структурата на сделката, статута на купувача (физическо/юридическо лице, местно/чуждестранно) и действащото законодателство към момента на изповядване. Препоръчваме потвърждение от данъчен консултант/адвокат преди финализиране на офертата с точни цифри.

2. Финансиране на довършителните дейности

Купувачът има възможност да усвои финансов заем, покриващ довършителните строителни дейности (преход от Ниво I към Ниво II/III), вместо да заплаща цялата разлика в брой. Това оптимизира необходимия собствен капитал при "входа" в сделката, инвеститорът заплаща по-малка сума в началото, а довършването се финансира поетапно.

Годишната такса поддръжка в комплекса е 13 евро на кв.м с ДДС.

Можем да организираме оглед в удобно за вас време, свържете се с нас!

Характеристики на имота

Тип имот

2-стаен, 3-стаен

Площ

335 м²

Тип строителство

тухла

Година на строителство

2026 г

Етаж

1 - 2 от 5

Спални

1 - 2 бр

Локация

област Добрич , град Балчик

Показано е приблизителното местоположение на имота. За да научите точната локация и повече информация, моля свържете се с брокера за тази оферта.

Запитване

Попълнете контактната форма и ние ще се свържем с Вас в най-кратък срок!

Име: *

Фамилия: *

Телефон: *

Имейл: *

Съобщение: *